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      前8月調控368次 樓市難現“金九銀十”

      來源:時代周報 編輯:肖嫻 人氣: 發布時間:2020-09-29 11:03
      今年“金九”,樓市在平淡中透出陣陣涼意。自9月14日成都發布限購政策以來,當地樓市迅速降溫。調控政策“打補丁”據中原地產研究中心統計數據顯示,今年8月,全國房地產調控累計次數為32次,1―8月全國房地產調控政策次數高達368次,與2019年1―8月份的367次基本持平。
      一葉可知秋。今年“金九”,樓市在平淡中透出陣陣涼意。
      “自從成都出臺限購搖號政策,很多朋友都暫停換房計劃了,看政策走向再決定購買時機。”近日,家住成都的李哲向時代周報記者坦言,現在在成都買房時機并不是很成熟,持幣觀望、等待政策開放的人比較多,真正入場的人卻不多。
      自9月14日成都發布限購政策以來,當地樓市迅速降溫。監測數據顯示,在新政發布一周時間內(即9月14―20日),成都范圍內新房市場成交雖然保持穩定,但二手房成交量卻大幅下滑,約為8.3萬平方米,環比下跌15.9%;套數共計867套,環比下跌15.2%。
      身在寧波的房產置業顧問張孝林更擔心。他告訴時代周報記者,今年的“金九銀十”與以往的氛圍稍顯不一樣,寧波的調控力度比往年大,外地的購房客多是持幣觀望。“往年9月份業績幾乎不用發愁,今年業績目標怕是有點懸了。”張孝林感慨道。
      中國指數研究院數據顯示,9月前三周,一線城市成交數據相對火熱,但二線代表城市卻同比下降7.7%,環比下降12.4%,三線代表城市同樣雙雙下滑,同環比分別下滑了0.3和11.6個百分點。某機構數據進一步指出,9月并未帶動三季度新房成交數據快速上升。1-9月,66城新房市場累計成交面積仍在下降區間,同比下滑8.8%。
      分析師向時代周報記者表示,今年疫情沖擊打亂了市場節奏,目前市場仍處在復蘇階段,市場需求并未得到集中釋放。再加上各地沒有以往的政策刺激,開發端的金融監管也在趨緊,10月市場升溫的可能性不大。
      調控政策“打補丁”
      據中原地產研究中心統計數據顯示,今年8月,全國房地產調控累計次數為32次,1―8月全國房地產調控政策次數高達368次,與2019年1―8月份的367次基本持平。
      進入9月,又有數個熱門城市出臺調控政策。據時代周報記者不完全統計,截至9月28日,全國房地產調控政策次數達376次。
      9月14日,成都市發布《關于保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》,從加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等6個方面出臺調控措施。
      9月23日,東莞和長春一南一北兩座城市“不約而同”發布了相關房地產調控政策。一位業內人士向時代周報記者坦言,雖然今年的調控次數與往年相差無幾,但是從調控內容來看,2020年以來的政策顯然比之前的更全面,“補丁打得更結實”。
      以房地產行業“風向標”深圳為例,繼“7·15”樓市調控政策后,深圳又于9月份再次出臺政策,嚴查通過辦理“假離婚”進行的購房炒房行為。調控的收緊帶來了市場的降溫。據深圳中原研究中心的數據,整個8月,全市各區二手住宅成交套數普遍下滑,且下滑幅度普遍超過10%。
      一系列密集的調控政策,顯然已對市場起到了降溫作用。而進入到下半年以來,有關部門已召開了三場高規格的房地產座談會,針對房地產行業的監管風暴逐步升級。
      業內專家向時代周報記者表示,從具體的城市數量看,房價過熱城市即漲幅超過20%的城市正在減少,這充分說明7―8月份的調控是有效的。尤其是各類炒房需求被剔除,政策在穩定價格的同時,也穩定了市場預期和交易秩序。
      房企促銷“搶收”
      9月初,北京市石景山區多個樓盤集中面世,古城街區上竟然出現了“售樓處一條街”,數家品牌房企“摩拳擦掌”備戰。
      集中推盤映照著今年各大房企不盡如人意的業績表現。
      業內研究機構數據顯示,上半年40家上市房企中,有18家企業的累計銷售金額低于去年同期。比如,萬科上半年累計實現合同銷售金額3204.8億元,同比降低4%;融創上半年銷售金額為1952.7億元,同比下降8.8%。
      在目標完成率方面,36家公布銷售目標的房企中,有17家房企目標完成率不足40%,這也表明,這些企業下半年剩余的時間,要完成超過60%的銷售目標。
      上半年樓市整體遭遇重創,受疫情影響,房地產行業需求收縮、銷售停滯。隨著房地產市場復蘇回溫,“金九銀十”被寄予厚望。
      恒大率先打響了搶收第一槍。9月7日至10月8日,恒大全國樓盤全線7折優惠,同時搭配各項促銷額外折扣。
      綠地集團為沖刺“金九銀十”舉辦了一場專項部署會,綠地集團事業部總經理徐榮璞在會議中強調,堅決強化執行,采取有效措施確保達成各項業績指標。
      分析師認為,行業上半年受到疫情影響,房企蓄勢待發沖擊下半年,下半年的市場競爭將更為激烈,在自身壓力以及恒大高調促銷的同時,將會有房企選擇“以價換量”的策略方式,搶占客戶資源。
      9月24日,某品牌房企負責人告訴記者,從8月初開始,他就在各大城市的銷售事業部奔走,主要是給員工做動員,激勵員工搶收“金九銀十”這一銷售旺季。“為促銷,公司不僅在線下推出了特價房,免物業費等活動,還參與了電商平臺的線上買房營銷活動。多管齊下,才能抓住黃金期。”這位負責人坦言。
      “金九銀十”恐難現
      房企“搶收”的成效幾何,目前仍是一個未知數。
      北京某地產公司的員工李曉(化名)告訴時代周報記者,一線城市以及上半年的熱門城市都處于嚴格的調控之下,想要以價格撼動當地市場對企業來說有一定困難。因此,想要搶收“金九銀十”,企業在布局全盤的同時,只能對政策相對寬松的城市重點發力,但是,這些城市的預估營收與企業的預期可能會有一定的差距。
      “部分城市今年的‘金九銀十’行情可能是比較低迷的。第一類是調控嚴厲的城市,第二類是人口流失嚴重的城市,第三類是資源型緊缺,或者產業淘汰落后的城市。”中國城市房地產研究院院長謝逸楓向時代周報記者分析。
      疫情加速了房地產行業的變化。今年的“金九銀十”呈現出與以往不同的走勢—企業在“三道紅線”的要求下,要快速去庫存,但是各地政策卻在嚴防死守拒絕炒房的底線。李曉坦言,傳統的銷售旺季,也只是傳統意義上的。打折促銷、捆綁銷售、額外福利只是適應房地產高速發展的階段,現在,市場行情倒逼房地產領域需要作出一些改變。
      李曉分析,消費人群發生變化導致消費行為發生改變。購房主力的轉換,隨之而來的是消費觀念的變化,此外,他們對購房的需求也不同。
      調查分析顯示,在購房計劃、房價預期、意愿偏好和購房渠道等方面,消費者購房心態都出現了不同程度的變化,需求延期、高品質居住、線上找房成為關鍵詞。
      業內比較一致的觀點是,新的市場伴隨著新的消費人群、消費習慣而來。疫情帶給房地產“不穩定”的同時也帶來了相應的契機,目前房地產的發展已經步入迎合消費者需求的階段,了解購房者的基本需求,滿足他們對生活的各種要求,才能在多變的市場環境中生存。
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      責任編輯: 肖嫻
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