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      9月6城出臺調控新政 其中銀川7月新房價格同比上漲17.6%

      來源:華夏時報 編輯:肖嫻 人氣: 發布時間:2020-10-12 15:43
      在參加住建部房地產工作會商會之后,包括沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州在內的6個城市,均在9月份出臺了樓市調控新政,部分城市在反炒房、土地政策、樓市信貸政策等方面出臺了更為嚴格的規定,以防止房價過快上漲,遏制炒房之風。
      嚴打投機炒房
      8月底,住建部召開了部分城市房地產工作會商會,會議指出,要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在。ㄗ灾螀^)住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。
      在參會之后的9月6日,沈陽率先出臺了樓市調控政策,隨后是9月11日出臺新政的常州,9月14日發布新政的成都,再之后是長春、唐山發出文件,9月29日,銀川最后一個發布了樓市調控政策。
      其中,常州、唐山、銀川三個城市提出嚴厲打擊投機炒房行為。常州市新政顯示,堅決遏制投機炒房,購房后自取得不動產權證后滿4年方可上市交易,嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。
      銀川市也表示,依法嚴厲打擊投機炒房行為,嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、虛假廣告等違法違規行為,嚴厲打擊房地產中介服務機構捏造和散布不實言論、投機炒房、哄抬房價等行為,嚴格落實商品房銷售明碼標價、“一房一價”房源信息備案制度,營造公開透明價格秩序。
      在嚴控炒房背后,是這些城市面臨的房價上漲壓力。根據國家統計局7月份的房價數據,成都的新房銷售價格指數環比上漲0.9%,同比上漲9.6%;唐山同比上漲1.4%,環比上漲16.1%。銀川7月新房環比上漲2%,同比上漲17.6%,環比、同比漲幅為當月70個城市中最高。
      業內人士告訴《華夏時報》記者,今年以來,“房住不炒”被監管層反復提及,這是下半年調控政策的基調,在這種情況下,一些房價上漲過快的城市,市場上出現了一些非理性的行為,比如萬人搖號、投機炒作氛圍增加,官方肯定會及時干預的。
      業內專家在接受《華夏時報》記者采訪時也表示,這些出臺樓市政策的城市,確實存在市場過熱的現象,甚至有些城市出現了一些投機行為,在“房住不炒”基調指引下,政府部門的管控是意料之中的事情,以確保房價保持在一個相對合理的水平。
      土地出讓“限房價、競地價”
      在土地方面,包括唐山、長春、沈陽、銀川都提出了“限房價、競地價”,建立房價地價聯動機制,增加土地供應、有效調控土地價格成為了這些城市的調控手段和目的。
      長春市規定,要完善商品住房用地供應方式,部分區域采取“限房價、競地價”“限自持、競地價”方式出讓住宅用地,限自持項目是指房地產開發企業在取得土地上建設的租賃住房,在自持期限內用于住房租賃經營,不允許上市交易,產權歸房地產開發企業所有。
      唐山市提出,加大加快商品住宅用地供應,根據不同人群的住房需求,合理調整土地供應結構,繼續加大市中心區商品住宅用地供應,加大唐鋼搬遷區域、城南開發區、老交大片區、站西等多區位的土地供應。加快住宅用地供應節奏,合理有序安排土地供應。
      此外,對于房地產市場調控顯效較快的信貸方面的政策也在跟進。沈陽提出,要嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低30%的規定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。成都則提出要繼續執行好差別化信貸政策,嚴格審查購房首付資金來源,嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用于購房。
      盧文曦分析,上述城市出臺的樓市調控政策是長短期相結合的,比如增加土地供應等土地政策是長期才能顯效的,而信貸政策比如購房首付比例的調整,禁止首付貸,禁止分期支付,調整增值稅免征年限等,這些都是立竿見影的方法,讓投機者短時間內沒有辦法再去炒房。
      至于未來樓市整體的政策環境,中國指數研究院分析,綜合來看,各地的房地產調控政策的目的仍以控制房價上漲,打擊炒房為主,包括但不限于增加住宅用地供應、調整限購限貸政策、增加稅收調節、新增限售等措施。這些政策一部分是在補充前期政策漏洞,比如對假離婚、社保年限等進行細化,一部分則是側重限制住房轉讓,主要通過增加增值稅和限售等措施實現。預計四季度,仍有部分房地產市場預期不穩定的城市出臺調控政策,調控政策的效果也將逐步顯現,市場情緒回歸理性。
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      責任編輯: 肖嫻
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